多伦多3月份公寓市场已经回暖了吗？房价上涨6.1%

地产局主席Tim Syrianos在最近的市场展望报告中表示，

和去年同期数据相比，

今年多伦多第一季度的市场情况有下降趋势。

随着公平住房法案及贷款新政的实施，

很多购房买家都盼着观望的心态来购房。

但是预计今年下半年的房屋销售数量将比2017年有所增加。

售房量

上月，地产局MLS系统一共销售房屋7,228套，

比去年同期暴跌39.5%，

比过去十年同期的平均线低17.6%。

房价

上月，多伦多地区的房屋均价是$784,558，

比去年同期下滑14.3%，

是1991年以来的最大跌幅。

不过，和今年2月份相比，均价上涨2.1%。

新挂牌量

3月份，GTA的新挂牌量是14,866套，

比上月同期下降12.4%，

比过去十年同期的平均线低3%。

房屋在市时间(DOM)

就销售周期来讲，3月份，

上市房屋从挂牌到售出(DOM)

的时间是20天，远远高于去年同期的10天。

不过，3月的DOM低于2月份。

以下是各类型房屋的销量、均价和同比变化： 

从上图可以看出来，和去年同期相比，

各类型房屋的销量都呈现下跌趋势，

而且价格也在下跌，只有公寓例外。

• 独立屋均价同去年相比下降了17.1%，销量却大幅下降了46.3%;

• 半独立屋均价同去年相比下降8.8%，但是销量下降了30.6%;

• 联排别墅均价同去年相比下降9.5%，但是销量同样下降了34.2%;

Condo价格仍在涨

• 大多伦多地区共管公寓均价为$551,003，比去年同期上涨6.1%。其中，

• 416地区共管公寓均价为$590,184，比去年同期上涨7.1%;

• 905地区的共管公寓均价为$449,967，涨幅为2.1%;

虽然在多伦多有一些地区的房产市场比

其他地区更趋冷却，并出现价格下跌，

但公寓市场还是有上涨趋势，

整体市场实际上现在是相当稳定的，

预计今年下半年的房屋销售数量将比2017年有所增加。 

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